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Cálculo de cuotas hipoteca

Simulador para calcular las cuotas mensuales, amortización e intereses de préstamos hipotecarios para 30, 25, 20, 15 y 10 años. Cuenta con una representación gráfica de la amortización mensual y de los intereses. También calcula el total de intereses pagados hasta amortizar todo el préstamo.

A la hora de comprometerse con un préstamo hipotecario es importante estudiar las condiciones de varios Bancos para comparar y elegir la más adecuada. A simple vista algunas pueden parecer atractivas pero a veces esconden sorpresas.

La cuota mensual del préstamo y su desglose en amortización e intereses se deduce directamente aplicando el “sistema de amortización francés” solo hay que conocer el capital, el interés y el tiempo de amortización.

El interés es la suma del Euribor (variable) y el interés del Banco (suele ser fijo). Si el Euribor sube también lo hace el interés total y por tanto la cuota mensual a pagar. Por eso hay que ser prudentes y elegir una cuota que nos permita estar desahogados para poder responder ante una eventual subida.

Los Bancos suelen exigir que se les traslade la nómina u otras condiciones que llevan un gasto mensual importante (seguro de vida, seguro de la vivienda, seguro por paro, planes de pensiones, etc). Estos gastos hay que sumarlos a la cuota mensual de la hipoteca y ver entonces las diferencias.

También hay que contar con los gastos iniciales por comisiones de estudio y otras condiciones, como plazos de revisión del Euribor (semestral o anual) o sanción por adelantar amortización de préstamo (a veces cargan el 1%). No es conveniente dejarse llevar por las apariencias sino enterarse bien y tomar la decisión después de analizar y comparar con detenimiento todos estos pormenores.

Para calcular la cuota mensual del préstamo hipotecario hace años que hice un simulador que calcula la cuota, intereses y amortización siguiendo el sistema de amortización francés aplicado por todos los Bancos. Cuenta con una comparativa para 30, 25, 20, 15 y 10 años y se puede ver la evolución mensual del interés y la amortización, también se presenta gráficamente.

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